Een hypotheek afsluiten is voor veel Nederlanders al een uitdaging, laat staan een hypotheek van één miljoen euro of meer. Toch blijkt uit recente cijfers dat steeds meer mensen zo’n hoge hypotheek aanvragen. Vooral in 2025 en 2026 is het aantal aanvragen explosief gestegen. Dat roept één grote vraag op: hoeveel moet je verdienen om in aanmerking te komen voor een dergelijke hypotheek? En hoe zien de maandlasten eruit? In dit artikel duiken we in de harde cijfers en bekijken we wat er nodig is om een miljoenenvilla te kunnen financieren met een hypotheek.
Tekst loopt verder onder de video
Steeds meer miljoenenhypotheken aangevraagd
Volgens Van Bruggen Adviesgroep zijn er dit jaar al 3.700 aanvragen gedaan voor een hypotheek van een miljoen euro of meer. Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van twee jaar geleden. Hoewel het nog steeds slechts een klein deel vormt van de ruim 400.000 aanvragen in de eerste drie kwartalen van 2025, valt vooral de groei op.
Doorstromers én opvallend veel starters
De meeste aanvragen komen van doorstromers die al jarenlang vermogen hebben opgebouwd. Maar verrassend genoeg is ongeveer 20 procent van de aanvragen afkomstig van starters. Deze starters zijn meestal geen doorsnee starters: vaak gaat het om ondernemers die al een hoog inkomen hebben, maar nog geen koopwoning bezitten. Om in je eentje een hypotheek van een miljoen aan te vragen, moet je namelijk een stevig salaris binnenhalen — veel hoger dan de gemiddelde starter.
Wat kost het om een woning van een miljoen te financieren?
Om een hypotheek van één miljoen te krijgen, moet je volgens de berekeningen van Independer bijna €195.500 bruto per jaar verdienen. Dat is het minimale inkomen waarbij zo’n hypotheek verantwoord wordt geacht. De maandlast komt dan uit op ongeveer €4.604 bij een annuïteitenhypotheek met tien jaar vaste rente.
Voor wie groter wil denken, lopen de bedragen snel op. Een hypotheek van 1,5 miljoen vraagt een jaarinkomen van bijna drie ton, terwijl de maandlasten richting de €6.900 gaan. Een hypotheek van 2 miljoen vereist zelfs bijna vier ton bruto inkomen per jaar én maandlasten van meer dan €9.200. Het is duidelijk: een royale woning vraagt om een royaal salaris.
Hoge maandlasten, hoge drempel
Dat verklaart meteen waarom deze grote hypotheek-bedragen vooral voorkomen bij ondernemers of tweeverdieners met uitzonderlijk hoge inkomens. Voor starters in loondienst is zo’n bedrag vrijwel onmogelijk te behalen, tenzij ze samen ruim boven de ton per persoon verdienen.
Extra kosten bovenop de hypotheek
Wie een eerste huis koopt onder de 525.000 euro, betaalt normaal gesproken geen overdrachtsbelasting. Maar bij een woning van een miljoen of meer vervalt die vrijstelling. Kopers moeten dus naast de hypotheek ook de overdrachtsbelasting van 2% ophoesten, wat bij een miljoenenvilla neerkomt op €20.000.
Daarnaast zijn er kosten voor taxatie, advies, notariskosten én eigen geld dat verplicht is voor de kosten koper. Ook deze uitgaven maken een grote hypotheek alleen toegankelijk voor een selecte groep.
Alleen toppers op de arbeidsmarkt komen in aanmerking
Een hypotheek van één miljoen of meer is geen kinderspel. De inkomenseisen zijn hoog, de maandlasten stevig en de bijkomende kosten lopen snel op. Toch blijft de vraag stijgen, vooral onder succesvolle ondernemers en vermogende tweeverdieners. Voor de meeste Nederlanders blijft een dergelijke hypotheek voorlopig buiten bereik, maar wie de salariseisen haalt, kan rekenen op een woning in het hogere segment.
Check ook:
