Duitse villa met B&B klinkt voor veel mensen als een droom die onbetaalbaar is, maar net over de Nederlandse grens staat momenteel een opvallende woning te koop die laat zien dat dit niet altijd het geval hoeft te zijn. In het rustige Ditzumerverlaat, vlak bij de Dollard en op korte afstand van Nederland, staat een royale vrijstaande woning die ruimte, comfort en extra mogelijkheden combineert. De woning beschikt zelfs over een volledig ingerichte Bed & Breakfast op de bovenverdieping.
Ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden
De woning, aangeboden door Bruins Verheek makelaars, maakt direct indruk dankzij de royale afmetingen. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter en een perceel van 861 vierkante meter is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin dat graag royaal woont. Binnen valt vooral de lichte woonkamer op, die in open verbinding staat met een sfeervolle serre.
Deze serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en is dankzij vloerverwarming, driedubbel glas en zonwering het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle benodigde apparatuur voor dagelijks gebruik.
Ook op de begane grond ontbreekt het aan niets. Er is een ruime slaapkamer aanwezig, een verzorgde badkamer met ligbad en vloerverwarming, een praktische bijkeuken en een inpandige garage met extra bergruimte.
Volledig zelfstandige B&B-verdieping
Wat deze Duitse villa met B&B echt bijzonder maakt, is de bovenverdieping. Deze beschikt over een eigen entree en wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast. Hierdoor ontstaan verschillende mogelijkheden voor toekomstige bewoners.
De verdieping beschikt over twee slaapkamers, een ruime badkamer, een apart toilet en een eigen woonkamer met open keuken. Daardoor kan deze etage volledig zelfstandig functioneren. Ideaal voor gasten, familieleden, mantelzorg, verhuur of het genereren van extra inkomsten.
Voor mensen die dromen van wonen én ondernemen op dezelfde locatie biedt dit huis daardoor interessante kansen.
Op steenworp afstand van Nederland en het water
De ligging van deze Duitse villa met B&B is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Ditzumerverlaat ligt direct aan de Nederlandse grens en bevindt zich in een van de mooiste gebieden van Ost-Friesland.
De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte weilanden, schilderachtige dijken en prachtige fiets- en wandelroutes. Bovendien ligt de Dollard op korte afstand en zijn diverse recreatiegebieden en stranden eenvoudig bereikbaar.
Het populaire vissersdorp Ditzum ligt op slechts enkele minuten rijden. Voor boodschappen en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Bunde, terwijl de historische stad Leer eveneens snel bereikbaar is.
Instapklaar en uitstekend onderhouden
De woning werd gebouwd in de jaren 2000 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de goede isolatie, moderne cv-installatie uit 2022 en verzorgde afwerking kan een nieuwe eigenaar vrijwel direct verhuizen zonder eerst grote verbouwingen uit te voeren.
Juist die combinatie van ruimte, comfort, een zelfstandige gastenverdieping en een aantrekkelijke locatie maakt deze Duitse villa met B&B bijzonder interessant voor Nederlanders die meer woonruimte zoeken zonder miljoenen uit te geven.
Voor deze vrijstaande woning met serre, garage, royale tuin en B&B-mogelijkheden wordt momenteel een vraagprijs gevraagd van €449.500 kosten koper. Bekijk hieronder meer beelden en alle info via de link, op Funda:
Beelden Funda Bruins Verheek makelaars
Check ook:
