Een huis kopen in Nederland blijft voor veel mensen een flinke uitdaging. Hoewel de woningmarkt in 2026 iets lijkt af te koelen, liggen de prijzen nog altijd op een hoog niveau. Uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat bestaande koopwoningen in mei 2026 gemiddeld 4,4 procent duurder waren dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam die maand uit op €487.383.
Tekst loopt verder onder de video
Huizenprijzen blijven stijgen
Wie hoopte dat huizen in 2026 eindelijk goedkoper zouden worden, komt voorlopig bedrogen uit. De prijsstijging is wel minder hard dan in 2025, maar van een echte daling is nog geen sprake.
In mei 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 0,6 procent hoger dan in april. Daarmee blijven huizen opnieuw duurder worden. Volgens het CBS liggen de prijzen inmiddels zelfs 16,6 procent hoger dan tijdens de vorige piek in juli 2022.
Gemiddeld bijna vijf ton voor een woning
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in mei 2026 €487.383. Dat betekent dat je voor een gemiddeld huis in Nederland inmiddels richting de halve miljoen euro gaat.
Wel is het belangrijk om te weten dat deze gemiddelde transactieprijs niet hetzelfde is als de officiële prijsontwikkeling. Het CBS gebruikt daarvoor de prijsindex, omdat daarin rekening wordt gehouden met verschillen tussen woningen. Een maand waarin veel dure huizen worden verkocht, kan de gemiddelde verkoopprijs namelijk flink omhoog trekken.
Woningmarkt iets minder overspannen
Toch zijn er ook signalen dat de markt iets meer lucht krijgt. De NVM meldde over het eerste kwartaal van 2026 een gemiddelde verkoopprijs van €485.000. Dat was nog altijd 2,7 procent hoger dan een jaar eerder, maar het aantal woningen dat te koop stond nam toe met 20,6 procent.
Ook stonden er volgens de NVM in het eerste kwartaal bijna 30.000 woningen te koop. Voor kopers betekent dat iets meer keuze, al blijft de markt met een krapte-indicator van 2,6 nog steeds behoorlijk krap.
In bijna heel Nederland duurder
De prijsstijging is niet overal even groot. In het eerste kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen landelijk gemiddeld 5,2 procent duurder dan een jaar eerder. Vooral in delen van het noorden en oosten stegen de prijzen hard. In Oost Gelre ging het zelfs om een stijging van 20,5 procent. Alleen in Gulpen-Wittem daalden de prijzen licht.
Minder transacties in mei
Opvallend is dat er in mei 2026 minder woningen werden verkocht dan een jaar eerder. Het Kadaster registreerde 19.120 woningtransacties, dat is 2,5 procent minder dan in mei 2025. Over de eerste vijf maanden van 2026 samen werden juist 94.523 woningen verkocht, 5 procent meer dan een jaar eerder.
Iets meer keuze dan voorheen
De Nederlandse huizenmarkt blijft in 2026 duur. De prijsstijging gaat minder hard dan in eerdere jaren, maar huizen worden gemiddeld nog steeds duurder. Met een gemiddelde transactieprijs van ruim €487.000 blijft een koopwoning voor veel Nederlanders moeilijk bereikbaar. Tegelijkertijd zorgt het groeiende aanbod ervoor dat kopers iets meer keuze krijgen dan voorheen.
Check ook:
