Stel je voor: een statig huis met rieten kap, open haard, veel hout en karakter. Daaromheen een lap grond waar je hond kan rennen en je kinderen hutten kunnen bouwen. En dan dat prijskaartje: €95.000 k.k. Geen wonder dat Instagram losging toen deze Drentse woonboerderij in Wijster op Funda opdook. De eerste reactie onder een viral post zei alles: “Vast een cijfer weg gevallen.” Klinkt als een droomdeal, maar er zit een duidelijke reden achter die lage instapprijs.
Tekst loopt verder onder de video
Wat staat er eigenlijk te koop?
Het gaat om een boerderij uit 1918 op Landgoed De Vossenberg, verscholen tussen het groen aan de rand van het dorp. Binnen vind je een royale woonkeuken (met Quooker en inbouwapparatuur), een woonkamer met erker en open haard, balkenplafonds en zo’n praktische “jagersingang”. Er is bovendien een enorme multifunctionele jachtkamer met een eigen kitchenette en nog een open haard. Verder: vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte met twee cv-ketels. Buiten staan een stenen schuur in twee delen en een kapschuur, en je loopt zó het aangrenzende bos in. Beilen, Westerbork en Hoogeveen liggen in de buurt; de VAM-berg – het “Dak van Drenthe” – ook.
Waarom is de prijs zo laag?
Kort antwoord: omdat je geen eigendom koopt. De aanbieding gaat om de overname van een erfpachtcontract. De ondergrond én de gebouwen zijn van Het Drents Landschap; de nieuwe bewoner mag het lopende contract voortzetten als de stichting instemt.
De belangrijkste punten op een rij:
- Canon: ongeveer € 9.949 per jaar (≈ € 829 per maand).
- Looptijd: tot 31 december 2039.
- Eigendom: je verwerft géén grond en ook het huis wordt niet van jou; je krijgt het woon- en gebruiksrecht binnen de voorwaarden van het contract.
Met andere woorden: de €95.000 is de instap om hier tot het einde van de looptijd te wonen. Dat maakt de vergelijking met een klassieke koopwoning op eigen grond tricky. Ook voor de financiering kan dit uitmaken; niet elke geldverstrekker omarmt een constructie waarin de opstallen niet jouw eigendom worden.
Viral op Instagram: van wow naar “let op”
Een carrousel van vastgoedclub.nl deed de rest. Duizenden likes, heel veel reacties. Van grappig (“Voor €95.000 heb je in Amsterdam een parkeerplek”) tot nuchter (“Je koopt alleen het erfpachtcontract, niks wordt van jou”). Anderen vroegen of het soms per maand was. De kern van die commentsectie is eigenlijk een goede samenvatting: ja, het lijkt een koopje, maar lees eerst de kleine lettertjes – in dit geval de erfpacht.
De plek: landgoed, bos en rust
De Vossenberg is een historisch landgoed met een rijke achtergrond. De boerderij staat er al ruim een eeuw en ademt die sfeer: veel hout, dikke muren, privacy. Wijster is een typisch esdorp met basisvoorzieningen; voor meer winkels en sport is Beilen of Hoogeveen dichtbij. Via A28 en N381 ben je zo in Assen, Groningen of Zwolle. Voor wie van ruimte en natuur houdt, is dit een heel aantrekkelijk stukje Drenthe.
De feiten in het kort
- Adres: Hamveld 3, Wijster (Drenthe), Landgoed De Vossenberg
- Vraagprijs: €95.000 k.k. (verkoop per inschrijving; termijn inmiddels gesloten)
- Oppervlak: ongeveer 400 m² woonruimte op ca. 14.070 m² erfpachtgrond
- Bouwjaar: 1918
- Canon en looptijd: circa € 9.949 per jaar; contract tot 31-12-2039
- Indeling: woonkeuken, woonkamer met erker/open haard, grote jachtkamer met kitchenette/open haard, 4 slaapkamers, badkamer, schuur en kapschuur
Is dit iets voor jou?
Dat hangt af van je doel. Zoek je vooral wonen op een uniek plekje met veel ruimte en acceptabele maandlasten? Dan kan dit heel interessant zijn. Ben je juist op zoek naar eigendom en vermogensopbouw, dan is dit waarschijnlijk niet de juiste match. Wat in elk geval slim is: vraag naar indexatie van de canon, onderhoudsplichten, eventuele gebruiksbeperkingen en – vooral – de scenario’s na 2039.
De ideale ruil?
De hype is begrijpelijk: zelden zie je zo veel huis en grond voor zo weinig geld op Funda. Maar zodra je de erfpacht leest, valt alles op z’n plek. Je betaalt weinig om in te stappen, en vervolgens jaarlijks canon om er te wonen tot het contract afloopt. Voor de één precies de ideale ruil – landgoedgevoel zonder miljoenen – voor de ander een dealbreaker. Hoe je het ook wendt of keert: deze Drentse woonboerderij laat perfect zien waarom het loont om verder te kijken dan alleen het grote getal op het gele label.
Check ook:
