Droom jij van zeeën van ruimte, een energielabel A en luxe details, maar zijn de huizenprijzen in Nederland onbetaalbaar geworden? Zoek dan niet verder. Net over de grens in het Duitse Laar staat een adembenemende, jonge villa te koop die in Nederland onbetaalbaar zou zijn. Voor nog geen half miljoen euro word jij de eigenaar van dit architectonische hoogstandje.
Ruimtelijk wonder net over de grens
Wie de woningmarkt in de grensstreek in de gaten houdt, weet dat je in Duitsland vaak aanzienlijk meer vierkante meters voor je geld krijgt. Maar deze specifieke villa in Duitsland spant de kroon. Gelegen aan de Bogenstraße 4 in Laar, bevindt deze woning zich letterlijk op een steenworp afstand – circa 500 meter – van de Nederlandse grens nabij Coevorden en Hardenberg. Je geniet hier van de rust en de ruimte van het Duitse landschap, terwijl je de Nederlandse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik hebt.
De cijfers van deze woning zijn ronduit indrukwekkend te noemen. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 230 m², een totale inhoud van 1.100 m³ en een perceel van 535 m² is er aan leefruimte absoluut geen gebrek. De villa is gebouwd in 2007 en is sindsdien met uiterste zorg, liefde en oog voor kwaliteit onderhouden.
Indrukwekkende architectuur en modern comfort
Al bij aankomst valt de verzorgde en tijdloze uitstraling van het pand direct op. Bij het binnenstappen van de villa in Duitsland wordt die indruk direct versterkt. De royale entree is voorzien van een indrukwekkende vide en een prachtige open trapopgang. Dankzij de hoge plafonds en de enorme raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een ongeëvenaard gevoel van licht, luxe en vrijheid.
Wonen en koken op hoog niveau
De begane grond herbergt een riante leefruimte die ondanks zijn indrukwekkende formaat warm en huiselijk aanvoelt. Een sfeervolle haard vormt het centrale middelpunt voor de gezellige, lange winteravonden. De open indeling zorgt ervoor dat wonen, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen.
De woonkamer grenst direct aan de absolute blikvanger van het huis: de royale woonkeuken. Uitgerust met een groot kookeiland, hoogwaardige afwerking en een smaakvolle combinatie van warme houttinten met moderne, donkere accenten, is dit dé plek die uitnodigt om uitgebreid te koken en samen te komen met vrienden en familie.
Slapen in hotel-luxe
Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich onverminderd voort. De woning beschikt in totaal over 10 kamers, waarvan 4 zeer ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is een ware suite, compleet met twee aparte inloopkasten voor maximaal comfort en praktisch gemak.
De badkamer is uitzonderlijk groot opgezet en vormt een oase van rust om de dag ontspannen af te sluiten, compleet met een douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een grote, beloopbare zolder die een enorme hoeveelheid extra bergruimte biedt.
Duurzaamheid en buitenleven
In een tijd waarin energielasten een doorslaggevende rol spelen bij de aankoop van een woning, scoort deze villa in Duitsland uitstekende punten. Dankzij het uitstekende isolatieniveau beschikt het huis over een groen energielabel A. Bovendien is de villa in 2023 uitgerust met een gloednieuwe Vaillant hoogrendements-combiketel (gas, volledig eigendom). Ook aan de toekomst is gedacht: een supersnelle glasvezelaansluiting is al aanwezig, wat deze woning ook perfect maakt voor thuiswerkers.
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin waar privacy en rust centraal staan. De vrije ligging en de volwassen, groene hagen zorgen in ieder seizoen voor een heerlijk ontspannen gevoel. Parkeren is bovendien geen enkel probleem: naast de aangebouwde stenen garage (geschikt voor 1 auto en uitgerust met extra inpandige bergruimte van 40 m²) biedt de brede oprit op eigen terrein plaats aan meerdere voertuigen. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging met elektra voor het tuingereedschap of de fietsen.
Belangrijke informatie voor de Nederlandse koper
Het kopen van vastgoed in Duitsland brengt een aantal andere regels met zich mee dan we in Nederland gewend zijn. De makelaarskosten voor deze woning bedragen 3,57% inclusief btw en zijn wettelijk voor rekening van de koper. Daarnaast is een mondelinge overeenkomst of toezegging in Duitsland niet bindend; de koop is pas officieel en rechtsgeldig zodra de notariële akte door beide partijen is ondertekend. Om de serieuze interesse van een koper vooraf vast te leggen, wordt er gewerkt met een zogenaamde Kaufabsichtserklärung.
Voor de scherpe vraagprijs van € 499.000 k.k. koop je hier een instapklare, tijdloze droomvilla met internationale allure. Een unieke kans voor wie weids, energiezuinig en luxe wil wonen voor een fractie van de Nederlandse prijs!
Beeld: Funda
Check ook:
